Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура
Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура
 
23 ноября 2017 года, 19 часов 34 минуты Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура
Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура
Ролик АРХИЛЕНД
Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура
Социально-экономическая оценка территорий природных комплексов г.Н.Новгорода
Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура

Е.Н. Петрова - Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет

Территория природного комплекса города Нижнего Новгорода представляет особую градоэкологическую систему, которая в настоящее время подвергается высочайшим антропогенным нагрузкам, под воздействием которых, а также из-за отсутствия в этой области необходимых нормативно-правовых документов, единого планирования и координации она деградирует и теряет свои естественные рекреационные качества. Природоохранная градостроительная политика в Нижнем Новгороде практически отсутствует, в то время как она должна быть направлена на формирование территорий с высокими экологическими стандартами и следовательно с хорошими условиями для проживания населения. Важнейшей задачей в этом направлении является социально-экономическая оценка территорий природного комплекса. Одним из методических подходов при этом может быть использование принципов дифференциальной ренты территорий природного комплекса, как комплексного, многофункционального природного ресурса.

Следует учитывать, что использование земель в разных отраслях хозяйства приносит гораздо более высокую ренту, чем в сельском хозяйстве. Для этого необходимо рассмотреть действующие законодательные и нормативные документы. Налог на землю взимается согласно ст.7 Закона РСФСР “О плате за землю” со всех предприятий, организаций, учреждений и граждан, имеющих в собственности, владении или пользовании земельные участки по ставкам, установленным для городских земель. Налог на городские земли исчисляется в соответствии с утвержденными средними ставками по экономическим районам России с учетом категории города, уровня социально-культурного потенциала, исторической и рекреационной ценности территорий.

Для определения дифференцированной ставки земельного налога по территории города в свое время выполнялась работа по оценке ста двенадцати территориально-экономических зон, что отражает комплексную количественно-качественную характеристику зоны определенную по факторными расчетами. Так, социально-экономическая оценка территорий города формируется на базе анализа доходности (прибыльности) участников использования территории и устанавливаемых на основании этого ставок налога и платежей. Используемое зонирование территории по градостроительной ценности позволяет ввести дифференцированную плату на городскую землю.

Такая концепция позволяет увязать формируемую на базе экономических оценок систему платежей за территорию с экологической оценкой территорий, а также выполнить на этой основе социально-экономическую оценку территорий природного комплекса.

Согласно классической формуле цена участка земли выражается рентой, то есть отношением величины ежегодного дополнительного дохода, получаемого за счет выгодности местоположения участка, к величине банковского процента. Сумма земельного налога за облагаемую территорию в целом по городу, рассчитанная по его зонам градостроительной ценности, должна быть равной сумме налога по средней ставке данного города. Однако такой расчет учитывает только стоимость земельного ресурса. Поэтому с помощью дифференциальной ренты I (Р) необходимо учесть остальные элементы природных комплексов, зеленые насаждения, гидрологические элементы, ландшафт, флористический компонент, визуально-эстетическую и рекреационную составляющую. Все эти факторы в совокупности увеличивают реальную стоимость конкретной территории и снижают влияние негативных факторов антропогенного воздействия близлежащих территорий.

С точки зрения экономики природопользования, большое значение имеет, такая категория, как экономическая стоимость территории. Она представляет собой совокупность функций, направленных на воспроизводство природных ресурсов и ассимиляцию различных выбросов (сбросов) в окружающую среду или других последствий антропогенного воздействия. В связи с чем в расчете предлагается представить дифференциальную ренту I (Р) как разницу в затратах на оздоровление окружающей среды в целом по городу (принимается усредненная величина) и затратами на территориях природного комплекса т.е. лучших территориях.

Р = 3ср - 3пк, (4)

где:. Р – дифференциальная рента 1, руб.,

З ср. – затраты на оздоровление окружающей среды в целом по городу, руб.,

З пк – затраты на оздоровление окружающей среды на территориях природного комплекса (на лучших территориях), руб.

 

В качестве критерия для расчета затрат на оздоровление окружающей среды принимается размер экономического ущерба, причиняемого загрязнением окружающей среды. Данный показатель является комплексной величиной и определяется как сумма локальных ущербов, наносимых отдельным видам реципиентов в пределах зоны загрязнения. Для этого необходимо определить экономический ущерб от загрязнения окружающей среды и соотнести эту величину с затратами на оздоровление территории.

Переуплотнение застройки в исторической части города за счет сокращения озелененных территорий обязательно будет приводить к снижению экологических показателей данной территории, что в свою очередь скажется на ее стоимости.

Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура



Rambler's Top100