Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура
Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура
 
21 мая 2019 года, 6 часов 47 минут Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура
Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура
Ролик АРХИЛЕНД
Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура
ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ
Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура

Л. ИАткинаЛ. ВБулатова 

 

Уральскийгосударственныйлесотехнический университет

 

Продолжительная деятельность отечественной градостроительной практики на освоение городских территорий с позиции неисчерпаемости природных ресурсов привела к формированию некомфортной среды обитания человека в крупных и крупнейших городах, где происходит деградация природного ландшафта. В последнее время по мере роста мегаполисов и их населения, поселиться в малоэтажном доме с просторными комнатами, а не в перенаселенном районе, становится одним из признаков преуспевания. Эта тенденция характерна для всей России. По данным Росстата, в нашей стране увеличивается количество частных домов. В 2009 году доля индивидуального строительства составила 47,8% от общего объема построенного жилья. Только за один год количество частных домов выросло на 4,3%. Эти цифры говорят о востребованности именно этой области строительства.

Екатеринбург (в границах муниципального образования) обладает достаточными земельными ресурсами для своего развития. Из 114,3 тыс. га площади (49,5 тыс. га входит в городскую черту) примерно 45% составляют земли поселений (из них около 7% – земли промышленности, транспорта, ВПК и спецназначения). Около 48% – это земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного вида. Вместе с тем, Екатеринбург находится в зоне воздействия целого ряда негативных природных факторов, таких как сейсмичность и наличие в пределах города семи радоноопасных зон.

В генплане развития города Екатеринбурга также большое внимание уделяется развитию малоэтажного строительства. Предусмотрено увеличение нормы обеспеченности жилой площадью с 19 м² до 30 м² на человека; оптимизация структуры жилой застройки по этажности: малоэтажная – 40%, среднеэтажная – 30%, многоэтажная – 30%; дополнительное строительство 17 млн. м² жилья и освоение под эти цели территории площадью в 7000 га; достижение нормативной плотности населения жилых районов в зоне высокой градостроительной ценности –220 чел./га, средней –210 чел./га, низкой –190 чел./га.

По данным Региональной ассоциации «Уральская палата недвижимости», за последние полгода доля продаж малоэтажного строительства составила 42,3% от общего числа продаж. Из них 44% приходится на малоэтажное строительство в коттеджных поселках, 37% на продажу земельных участков под застройку малоэтажным строительством, 19 % на индивидуальные дома в существующей застройке.

Основным направление индивидуального строительства в настоящее время является создание коттеджных поселков с развитой инфраструктурой, так как они являются местом долговременного пребывания.

Все малоэтажное строительство располагается на землях, которые можно разделить условно на три категории: земли поселений на территории Екатеринбурга; земли поселений на территории близлежащих городов и поселков (Сысерть, Курганово, В. Пышма и др.); земли, вышедшие из-под сельскохозяйственного значения (вновь создаваемые коттеджные поселки). Иногда вовлекаются в строительство земли лесного фонда.

Цель работы – изучение планировочной структуры современных коттеджных поселков. Для этого был проведен анализ восьми поселков, созданных в последние годы и отражающих последние тенденции в организации малоэтажного строительства. Все коттеджные поселки находятся в транспортной доступности не более 40 км от областного центра – г. Екатеринбурга. Изучены следующие показатели: общая площадь коттеджного поселка, отдельного участка и доля территорий под озеленение.

Большую часть коттеджных поселков занимают площади индивидуальных участков (65% от общей площади), на дорожно-тропиночную сеть приходиться 20,2%, в том числе 3,7% на пешеходные дорожки. Территории общественного назначения занимают 8,5% и на озеленение определено 6,3% от общих площадей поселков. По данным генеральных застройщиков, среднестатистическое количество людей, проживающих на одном участке, составляет 3,5 чел. Исходя из этих данных, произведен расчет (табл.) средних показателей.

На одного человека приходится 466 м² площади поселка, без учета строений эта величина составит 398 м². Площадь участка в поселках изменяется от 660 до 1253 м², составляя в среднем 998 м²; соответственно, на одного человека приходиться 285 м². Площадь озеленения рассчитана как сумма площадей, занятых под озеленение на индивидуальных участках (65% от общей площади участка), часть площадей общественного значения (25% от общественной площади) и площади озеленения коттеджного поселка. Установлено, что в среднем на одного человека приходится 204 м² озеленяемой территории. Инфраструктура коттеджных поселков достаточно разнообразна и зависит от удаленности поселка до ближайшего населенного пункта и экономического статуса коттеджного поселка.

Планировка коттеджных поселков представлена прямоугольной сеткой улиц с севера на юг и с востока на запад. Общественные площади с различными учреждениями располагаются при въезде или в центре поселка. Сооружения жилищно-коммунального хозяйства чаще всего расположены на границах коттеджных поселков или прилегающих территорий. Индивидуальные участки объединены в кварталы. По периметру жилых кварталов располагаются газоны с декоративными посадками деревьев и кустарников. На каждом индивидуальном участке используются разные приемы создания ландшафтов, это объединяет собой коттеджный поселок и делает его привлекательным зеленым островком в многомиллионном городе.

 

Расчет показателей распределения территории коттеджных поселков

 

Коттеджные

поселки

Площадь участка в границах ограждения, м²

Общая площадь индивидуаль-

ных участков, м²

Кол-во индивидуальных участков, шт.

Площадь индивидуального участка, м²

Планируемое кол-во проживающих людей, шт

Площадь общественного значения, м²

Площадь строений, м²

Площадь коттеджного поселка на 1 человека, м²

Площадь котеджного поселка

без учета строений на 1 чел, м²

Площадь озеленения, м²

Площадь проектных зеленых насаждений на 1 чел., м²

1

124511

85257

106

804

371,0

11638

18607,55

336

285

1552

161

2

536000

377300

301

1253

1053,5

60065

86627,5

509

427

24900

235

3

182000

121560

184

661

644,0

11440

23954

283

245

21000

141

4

308000

234800

235

999

822,5

6200

38320

374

328

29000

194

5

428000

287000

450

638

1575,0

 

43050

272

244

32000

121

6

185500

91000

76

1197

266,0

21400

24350

697

606

23000

295

7

459000

293530

241

1218

843,5

37000

62529,5

544

470

11470

216

8

263000

127000

105

1210

367,5

64100

51100

716

577

12900

269

Итого

2486011

1617447

1698

7980

5943,0

211843

348539

3730

3182

155822

1631

Сред.

знач.

310751

202181

212

998

742,9

26480

43567

466

398

19478

204

 

Поселок №2 отражает характерные черты изученных объектов. В нем улицы расположены взаимно перпендикулярно в направлении с севера на юг и с востока на запад, за исключением центральной части поселка, где улицы расходятся трехлучьем от площади, где расположена часовня. Вся центральная часть решена в одном стилевом направление, на центральной аллее находятся административные здания; культурно-досуговые и физкультурно-оздоровительные центры, торговые центры, магазины. Детские и спортивные площадки расположены внутри жилых кварталов.

Подводя итог всему вышеперечисленному, можно сказать, что планировочная структура коттеджных поселков включает обязательные элементы: здания и сооружения жилищно-коммунального хозяйства, административные здания; торговые центры и магазины. Повышение комфортности отдельных территорий обеспечивается расширением функций ЖКХ (наличие собственных локальных очистительных сооружений, артезианских скважин и газораспределительных станций), созданием специальных досуговых центров: культурных и оздоровительных.

В зависимости от размеров поселка и его планировки на одного жителя приходится от 121 до 295 м2 озелененной территории, что в десятки раз превосходит показатели города.

 

Современные коттеджные поселки становятся новой градостроительной единицей со своей внутренней инфраструктурой, комфортной для проживания граждан, с улучшенными условиями проживания в экологическом отношении.

 

Литература

 

1. Стратегический планразвитиягородаЕкатеринбурга до 2015 года. Раздел I. Концептуальные основы Стратегического плана развития города [Электронный ресурс]. – Режим доступа :

http://www.ekburg.ru/officially/strategy_plan/strat_text/.

Алаир. Ландшафтный дизайн. Ландшафтная архитектура



Rambler's Top100